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和室を洋室にするだけのかんたんなものから、キッチンやトイレ、洗面、浴室といった水まわりの位置だけを先に決めてあって、ほかの間取りは用意されているいくつかのプランから気に入ったものを選ぶ方法、水まわりも含めて全くのフリープランと、かなり「フリー」の度合いに幅があります。 　間取りの変更は、マンションでは限られてしまいますが、たとえばリビングと和室が隣接している場合に、あいだの壁と襖を取りはらい、畳の分を下げてフローリングにし、リビングを広げることは可能です。
　極端なことを言えば、建物の耐力壁以外の住戸内の壁は取りはらうことができますし、配管も距離の変化に合わせて勾配をきちんと取れば、住戸内の間取りを完全に変えてしまうことも不可能ではありません（ただし、玄関のドアや窓は共用部分を含んでいますから、位置やドアを変更することなどはできません）。 　高齢になってきた、事故にあって障害を負った、介護が必要になった、などで住戸内をバリアフリーにリフォームしたい、というケースが増えています。
　ここでは、いちばん需要の多い高齢者向けのバリアフリー工事について考えてみましょう。 　まず、専有部分に入って、靴の着脱。
マンションの玄関には、あまりゆとりはありませんが、できれば手すりや、折り畳み式でも腰掛けをつくり付けにしたいものです。 　最近では、玄関から家に「上がらない」つくりが目立つようになり、最近では玄関のバリアフリー仕様として定着してきた感があります。

ここで、玄関から廊下に向かって２ｍくらいの高さを斜めに下がるようになると、とても滑りやすくなりますから、注意が必要です。 この境に10田程度の幅木をつけてある場合が多いようですが、高齢になって足が弱ると、この幅をまたぐことさえ一苦労になることがあります。
　また、段差があるかないか分からないところでは、「足を十分に上げないと危ない」という脳からの指令が出にくいけれども、見るからに段差があれば足をきちんと上げるようになる、ということもあります。 もちろん、段差はないほうがよいですし、住宅金融公庫の定める基準（戸建て住宅に対するバリアフリー住宅工事や高齢者対応設備設置工事という割増融資の基準）では、居室と廊下の段差は５四以下、としています。
　廊下やトイレ、浴室に手すりをつける、トイレや浴室には非常用のブザーをつける、廊下にはフットライトを設置する、といった改良点も考えられます。 　トイレや洗面の床面が廊下よりも高い場合には、住戸内の床而をトイレや洗面の高さに合わせて高くして、均一化する、とい弓方法もあります。
ただし、これは天井の位置が変わらずに床而だけが上がるわけですから、実質的な居住空問はかなり狭く、玄関から「上がる」勁作が必要になります（スロープをつける、という手段もありますが、勾配の関係で距離が必要になります）。 　高齢者にとってもっとも危険度が高いのが浴室です。
浴槽のまたぎ込みが深くて危険な場合は、手すりとステップをつける方法と、またぎ込みの浅い浴槽に取り替える方法があります。 また、底面に滑り止めがついた浴槽や浴梢内部に手すりがついたものなど、高齢者等対応浴槽にも、いろいろな種類があります。

　洗い場で身体を洗う際には、介護用の座面の高い椅子でないと、一般的な風呂椅子では低すぎて腰を落とせないようにもなります。 ただし、浴室用の椅子はかなり場所をとるので、マンションの浴室で介助者がいっしょに入るスペースを確保するのはむずかしいケースもあります。
立地条件とデザインと間取り自分が住むための住宅（本人、本人の配偶者、本人または配偶者の親族の所有する住宅）の工事。 申込日時点で、原則として79歳未満。
公庫借入金の毎月返済額の５倍以上の月収（必要月収）がある。 セカンドハウス（本人、本人の配偶者、本人または配偶者の親族の所有する住宅）の工事も融資対象。
工事をする住宅の全部または一部を取り壊し、改めて住宅部分を建築する工事。 キッチンシステム、浴槽などの設備の一式を取り替え、または新設する工事（設備改築）。
修繕・模様替え工事（修繕等工事）。 工事費の８０％が限度。
ただし、返済能力の十分な場合は、工事費が限度。 返済能力が十分な場合とは、三大都市圏では給与収入額５００万円以上、その他の地域では給与収入額４００万円以上。
自営業者などの場合は、三大都市圏が所得金額346万円以上、その他地域が所得金額266万円以上。 バリアフリー住宅工事、高齢者等対応設備設置工事、断熱構造化工事、省エネルギー型設備設置工事などの改築工事を行う場合１０００万円、修繕工事などを行う場合５００万円。
上記以外の改築工事を行う場合530万円、修繕工事などを行う場合240万円。 改築工事と修繕工事などをあわせて行う場合は、改築工事の限度額となる。
20年以内（1年単位）。 返済終了時の年齢が８０歳未満となるように返済期間を設定。
※住宅金融公庫の「リフォームローンの概要と手続きの流れ」（２００１年４月現在）による。 　浴室のリフォームは経費もかなりかかります。

経費をかけてもリフォームをするべきか、それとも高齢者向けのデイーケアや短期入所施設、あるいは巡回入浴サービスなどを利用するほうが本人も家族も楽になるのか、よく話し合ってみましょう。 　手すりひとつとっても、握りやすいという人もいればそうでない人もいます。
付け直し、となれば、経費も余計にかかってしまいますし、感情的なしこりができてしまう場合もありますから、できれば使う立場の人の意見をよく聞いて、いっしょに選べるのが理想的です。 またバリアフリーに詳しい業者や建築士に相談すると、思わぬアイデアやヒントをもらえることがありますから、積極的に調べてみましょう。
森夫妻、豪華なモデルルームに我を忘れる。 いまの社宅とはまるで違う夢のような空間に、T史さんはカチンコチンに緊張、慎重派のY子さんも浮き足だって……。
　卜部先輩に知恵を授けてもらって、モデルルームデビューで確かめる要点は分かったつもりのふたりでしたが、実際に訪れてみると、なかなか緊張するもののようです。 せっかく用意した営業マンヘの質問のメモを出すことさえ忘れています。
　まず、住所氏名から家族構成、勤務先、年収などをアンケート用紙に記入しながらも、T史さんは緊張の面もち。 　「こちらのモデルルームは初めてですか？」と聞かれて思わず、「はいっ、いやっ、モデルルームつて、初めてなんで、よろしくお願いします！」と、カチンコチンの返事、テーブルの下でY子さんに足をけられる始末です。
　営業マンの案内でふたりはいよいよモデルルームへ。 アンケート用紙モデルルームへ行くと、最初に記入を求められるが、すべてを記入する必要はない。
また、物件を見て、より詳細な情報がほしい場合には記入する、ということも可能。 詳細な個人情報の記入は慎重に。

　ピカピカのモデルルーム、入り口から「このまま入っていいんですか？」と聞いてしまって、玄関まわりのチェックなど、思い出すこともできないほど。 入り口は力−ドキーと聞いて、「最近は、カギもカードなのか」と初めから圧倒されています。

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